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2023年下半年，大师显著能感受到上海楼市在渐渐降温。

商品房初始由追赶价值讲究居住属性自己。

一经痴迷热盘的购房者们，初始想考更为应允、宜居的生涯模样。

如今，购房者更倾向于磋商居品力、社区环境、居住应允度、生涯品性等身分，大都市圈附进的“微度假”、“5+2”旅居生涯模样，正成为一种新刚需。

那么，能承载这一切确诚然是与当然“零距离”，有天有地，有庭前花坛，有星空露台的别墅！

五个院子的别墅实景图

环视当下上海别墅阛阓，实在能兑现这种梦乡改善生涯的居品并未几。

最初，上海超低密别墅已是孤品。

上世纪90年代于今，“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。

据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。

是以，上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”，是“孤品”的存在。

数据起头上海地盘阛阓

其次，上海联排、独栋别墅，上车门槛奇高。

上海低密地块的颠倒进度，径直导致独栋、联排别墅的上车门槛居高不下。

诺大的外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。

这让有天有地、有大花坛的别墅，变得无比珍重。

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终末，纯粹的超低密别墅，含金量完全。

别墅认真入则藏的静谧，认真与当然环境的共融。当下的别墅社区大多羼杂高层，居品以交流、联排为主。

上海超低密别墅神情并不算多，2015年以来，容积率低于0.5的别墅仅有5个神情出售，总价皆在千万级起步，部分致使达到五千万级。

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是以，纯粹的超低密别墅可遇不能求，总价适中的更是“凤毛麟角”，一朝遭受，千万要把抓住契机！

现时十批次就有一个神情：五个院子的别墅，容积率低至0.41，清一色有天有地有院落的新及第合院。

关键是，主力总价500万级就能圆你的合院别墅梦！

av收藏家

五个院子的别墅恶果图

了解神情之前，

先来一睹新及第合院的看房视频吧！

近乎绝版的0.41容积率

国企背书+藏等第纯墅区

五个院子的别墅

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“限量版”新及第合院

主力总价500万级

0.41，近乎绝版的容积率，

藏等第的新及第合院别墅！

这几年，小胖君看过不少低密神情，但像五个院子的别墅这么，全程都让东说念主想惊羡的超低密别墅神情确切很少。

最初，0.41的容积率，什么倡导？

悉数建筑面积之和都不到地盘面积的一半，在限墅令下，确切只可用“亏空”来形色了。

要点是，别说小高层，就连一点叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯粹的新及第合院社区，平均每栋半亩地。

这么的社区，不仅天空线干净、低伏，全体品性和客户群体都是高端的，趋同的。

五个院子的别墅恶果图

其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。

悉数这个词小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是自然河说念，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩自然氧吧，兑现了纯生态规复。

神情绿地率达到50%，在景不雅贪图上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各式鼎新写意的手法打造上海稀有的院子生涯。

五个院子的别墅实景图

园区全体在布局上，接受了街巷式的组团贪图，再现“五街八巷九坊”古典风貌。

造景上，则内承中国历史名园营造步骤与海派艺术神韵，竖立“两轴九园”，绘就一片高雅国风。

五个院子的别墅恶果图

归家途中，在小区景不雅说念上散布，极具特质的新及第院落，让心情慢下来。

街巷式的古典园景，更是具有赋闲、不雅光、游憩等功能的邻里空间。

五个院子的别墅实景图

IMAX级三面采光，超大附加面积，

地上3.6米层高+270°转角露台+超大花坛！

0.41容积率，是地盘属性赋予居品的超卓高度。

五个院子的别墅以独栋的步骤打造合院居品，颠覆上海墅居生涯的假想。

五个院子的别墅实景图

与传统联排不同的是，神情每户都用围墙围合，相配防备奥密性。

入户则接受“三进式”模样，一进门、二进厅、三进院，独门独院，归家有序，典礼感满满，应允主东说念主尊崇感。

五个院子的别墅实景图

户型上，神情首开87套新及第合院别墅。

居品为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（都集户）、155㎡、172㎡合院。

这里展示3个主力户型图：

小胖君以建面约124㎡合院为例，为大师详确先容。

进口右侧是迎宾的组合造景，选择泰山石组景以及黑松、砾石等及第元素，和小区全体江南水乡立场井水不犯河水。

步住院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景不雅组团，通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的赋闲草坪，将会是家庭成员休憩行径的极好的处所。

傍边滑动稽查全部别墅实景图

干预玄关，超大空间入户玄关，不错在保证了业主奥密性的同期定制一行柜子，更好增多室内的储物。

样板间实景图‍‍‍‍

一层超大面宽横厅贪图，悉数这个词东西开间约9.2米，进深约4.5米，采光愈加弥散。

同期，餐客厅一体化，构成大面积家庭全球空间，“零过说念”贪图幸免了面积花费，实用面积大。

地上一、二层领有约3.6米的尊享层高，大大擢升了业主的居住应允度，即使装置上吊顶、中央空息争地暖，也不会嗅觉到压抑。

样板间实景图

超大窗墙比，保险透风范光的同期也增多了外不雅的好意思不雅度，掀开窗帘后悉数这个词院落景不雅就能引景入户。

加上三面采光的恶果，室内尽头敞亮通透，换个角度观赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外好意思景尽收眼底。

样板间实景图

厨房U型操作台面，操作方便，并预留了双开门雪柜位置。

样板间实景图

一楼缔造南向卧室，更贴合老东说念主生涯，也免去了险峻楼的穷困。

掀开门不错径直到庭院里，老东说念主的户外互动不需要经由客餐厅，相对孤立。

样板间实景图

二层是休憩区，南侧主卧套房贪图，领有孤立衣帽间及主卫，奥密性相配好。

主卧都集270°不雅景露台，仰望星空，与家东说念主一都凭栏遥看。

样板间实景图

朝南次卧，北侧配备生涯阳台，动可室外共乐，静可互不烦嚣。

超大面积的双露台贪图，皆是附加空间，性价比超高！

样板间实景图

地下空间层高足足有约3-5.4米，越深代表拓展面积越大，你也就买得更合算。

地下室莫得死角空间，昂首则有天井当然透风范光，且可开启透风，一举破解了地下室阴霾湿气，形同鸡肋的浩劫题。

样板间实景图

悉数这个词地下空间约75㎡，超大空间不错笔据个东说念主的喜好去缔造功能区。

你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随快慰排，夙昔将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。

样板间实景图

另外，神情使用绿城物业，这无疑为夙昔居住品性上了一把安全锁！

绿城物业以优质的作事获取了业界的一致好评，一语气13年荣获“中国百家最悦目物业作事企业”的称呼，为业主带来缜密、精心的品性生涯体验！

五个院子的别墅实景图

嘉定北生态修养区，微度假配套都聚，

一种全新的都市墅区生涯重磅来袭！

高端改善东说念主居，城市资源的交流亦然尽头紧迫的。

最初，重中之重当属当然资源。

五个院子的别墅位处“嘉北生态修养区”，这里是以“当然原生态体验”为方针打造的北上海生态柬帖，是政府服从打造的生态品牌。

区域暗示图

附进所栽培的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一齐之隔，外出便是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......

北侧的协和高尔夫球场，栽植了大都百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊无缺联接，酿成了”绿岛效应“。

五个院子的别墅实景图

其次，神情更专注精神属性的塑造。

五个院子的别墅针对都市东说念主身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈萧疏之乐。

五大主题配套暗示图

耕——采摘栽培园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收货地面的送礼；

食——绿色好意思食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花坛咖啡屋......有颜有料的萧疏餐店；

趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子文娱场......无尽好玩，等你缓缓“趣”发现；

养——中医SPA馆、户外融会营、艺术馆、手工工艺坊......减弱身段，让身心与当然与艺术息争；

学——社群爱好组织、全年行径、Party......农旅研学等丰富社群行径，让青睐生涯的东说念主走到一都。

社群行径实景图

终末，微度假配套尽汇附进。

神情附进就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建筑中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。

出行方面，有嘉行公路、城北路、沪高尚速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前去市区相配方便。

社群行径实景图

五个院子的别墅与都市喧嚣保有一定距离，又不失生涯的方便，实在作念到了离尘不离城！

这里恰是更顺应上海城市生涯的“诗与远处”，是第二改善居所的上乘之选。

近乎绝版的0.41容积率

国企背书+纯别墅社区

五个院子的别墅

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主力总价500万级

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